Определения
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
применяемые в кадастровой деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом 24 июля 2007 г. №221-ФЗ недвижимом имуществе, а также сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом и состоит из разделов:
- Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.
- Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.
- Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет объектов недвижимости - земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальных характеристик объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом 24 июля 2007 г. №221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе.
Орган кадастрового учета - федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" осуществлять кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ)
Публичная кадастровая карта – справочно-информационный сервис Росреестра для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации. Карта не гарантирует достоверность, точность, полноту и своевременность данных и не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате ее использования.
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ)
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ)
Постановка на учет объекта недвижимости - кадастровый учет в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
Снятие с учета объекта недвижимости - кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
Учет изменений объекта недвижимости - кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
Кадастровый номер - неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер каждого объекта недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом 24 июля 2007 г. №221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).
Кадастровый инженер - физическое лицо, которое вправе осуществлять кадастровую деятельность и имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом кадастрового учета. (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (Федеральный закон 18 июня 2001 г. №78-ФЗ). Землеустройство входит в состав кадастровой деятельности в части работ с земельными участками.
Объекты землеустройства - территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон. (Федеральный закон 18 июня 2001 г. №78-ФЗ)
Карта (план) объекта землеустройства - документ, отображающий в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики. (Федеральный закон № 78 от18 июня 2001 года)
Объект недвижимости со статусом ранее учтенный - объект недвижимости государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которого осуществлены в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона 24 июля 2007 г. №221-ФЗ или в переходный период его применения. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Объект недвижимости со статусом временный – образованный объект недвижимости, сведения о котором внесенные в государственный кадастр недвижимости, носят временный характер
Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю (Федеральный закон 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ) В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). (Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ).
Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). (Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ).
Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) (Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ).
Декларативный участок или границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства – это ранее учтенный земельный участок, площадь которого указана из правоустанавливающих документов. Образован при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке без координат характерных точек границ участка, или точность определения координат характерных точек границ участка является ниже нормативной. Декларированная площадь участка меняет свой статус на уточненную после проведения кадастровых работ по уточнению границ (координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью установленной приказом Минэкономразвития N 518 от 17 августа 2012 г.).
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ)
Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта. (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ). Вынос границ участка на местности осуществляется согласно кадастровой выписке о земельном участке.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ сведения об объекте недвижимости.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. (Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ)
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ)
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которого такое помещение было расположено. (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставление информации взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ФГБУ «ФКП Росреестра»). Орган государственного кадастра недвижимости имеет возможность предоставлять сведения из государственного кадастра недвижимости в электронном виде через сеть Интернет. Возможности и виды предоставляемых услуг для жителей Калининградской области размещены на сайте to39.rosreestr.ru. Если у Вас нет желания или возможности обратиться в орган государственного кадастра недвижимости для получения кадастровых документов учета в электронном виде – это можем сделать мы.
